土地売却にかかる費用

土地を売却する際にかかる費用とはトータルでどれくらいかかるのか? - 土地売却にかかる費用

土地売却にかかる費用

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査定から買い手と交渉し、実際に売買を終えた後までには、さまざまな費用が発生します。
土地を売却するにあたって発生するそれらの費用のひとつひとつを把握しておくことで、より正確かつお得に利益を確保できるようになります。

土地の売却にかかる費用を把握しておかないと思ったように利益が得られないことがあります。

土地売却にかかる費用をあらかじめ把握しておくことはとても大切なことです。
売却する動機は人それぞれですが、売却して得た利益を何かに充てるために売却する場合には、費用がかかりすぎてその目的が達成できないケースも考えられるからです。
土地の査定自体はほとんどの場合、無料で依頼できるものの、どうしても実際の売買にはある程度の費用が発生することを理解した上で行動しましょう。

土地を売却して得た譲渡所得に対して長期の所有か短期の所有かによって決められた金額が課税されます。

土地を売却するにあたって、利益を得た場合には、その所得の金額にしたがって納税する必要が発生します。
その際に、土地を所有してから、5年以上経過してから売却して得た長期譲渡所得か、5年以下で売却して得た短期譲渡所得かによって税率が変化するので注意が必要です。
長期譲渡所得として申告するか、短期譲渡所得として申告するかによって、課税される税金には最大で19パーセント以上の税率差が発生します。
基本的には、どうせ土地を売却するならば、長期譲渡所得の対象年度まで所有してから売買した方がお得と言えます。

相続税を申告する期限日の翌日から3年以内に土地を売却すれば相続税が減額されます。

hjyd相続財産を譲渡した場合の取得費の特例に該当する場合には、なるべくすみやかに土地を売却した方がお得です。
あらかじめ定められている、相続税を申告するまでの期限日の翌日から、土地を3年以内に売却している場合には適応されます。
ですから、相続してから日が浅い場合に、特に土地を利用する予定がない際には、なるべくすみやかに土地を手放してしまうことをおすすめします。

土地売却において税金以外に発生してしまう費用についても確認しておきましょう。

税金のほかにも、土地を売却するにあたって発生する費用にはさまざまなものがあります。
買い手と売り手が個人で売買契約を結ぶ場合と異なり、不動産を通して売買契約を結ぶ際には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の徴収方法も発生する料金そのものも、依頼する不動産会社によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
また、売買契約を結ぶにあたって収入印紙が必要不可欠ですが、その発行料金は、土地の売買代金によって変動するものであり、国税庁のホームページで料金を確認することが可能です。

土地には売却せずに所有しているだけで固定資産税や管理費などの費用が発生してしまいます。

いつまでも売却せずに所有しているだけでも、土地にはさまざまな費用が発生します。

まず、土地も含めて、不動産を所有している人間に対しては、定期的に固定資産税を支払う義務が発生します。
また、土地を管理するためには、一般的に土地の管理会社に依頼するものですが、そのためには会社によって管理費として一定の料金を支払うことが必要です。

売却した場合はもちろんのこと、ただ持っているだけでも土地にはさまざまな費用が必要になります。
それら発生し得る費用を確認した上で、どのように土地を運用するか検討してみてください。
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